عقاري: نمو قطاع التجزئة يرفع الطلب على الأراضي التجارية الواقعة على «شوارع 40»

الجزيرة - الرياض:

قال عقاري إن المشهد العام للقطاع التجاري في سوق العقارات يتجه بشكل واضح لقطاع التجزئة بتنوعها، وتركز تشييد مجمعات التجزئة المشهورة بجوار مجموعة من محال التجزئة من مطاعم وملابس وعطور. ويرى المراقبون أن هذا الوضع ينمو بسبب ارتفاع الطلب على منتجات التجزئة، خاصة المواد الغذائية، في وقت يشهد فيه القطاع نشاطاً كبيراً وتنافساً محموماً بين 6 شركات في هذا قطاع التجزئة. وأدى هذا النشاط إلى ارتفاع الطلب على الأراضي التجارية، التي تشهد حراكاً نشطاً بين فترة وأخرى، ويكون هذا النشاط مرتبطاً في العادة بالكثافة السكانية، ووجود منشآت محددة، مثل المستشفيات الأهلية والحكومية، وهذه المؤسسات عززت بشكل ملحوظ نشاط الشقق المفروشة والفنادق، التي تسجّل أعلى نسب التشغيل عندما تكون ضمن دائرة تلك المؤسسات أو قربها. وحول التنظيم الأخير للشقق المفروشة والفنادق الذي يشترط وجود الموقع على شارع تجاري (40)، أو ضمن مناطق تجارية، وألا تقل مساحة الأرض عن 1800 متر2، يرى متخصص في التطوير العقاري أن الحاجة متنامية إلى منشآت الإيواء، خاصة في ظل الدعم الحكومي للقطاع من خلال تمويل مشاريع الفنادق بدون فوائد، وفي الوقت نفسه نمو القطاع والطلب عليه من داخل المدن وزوارها. وقال المهندس حمد المزيني الرئيس التنفيذي لشركة حمد وأحمد المزيني العقارية إن توفير أراضٍ مطورة بكامل خدماتها أصبح من أولويات المطورين العقاريين في المدن الكبرى، خاصة في الرياض وجدة، اللتين تحتلان المقدمة في النشاط على قطاعات التجزئة التجارية، وكذلك نشاط الإيواء من شقق مفروشة وفنادق من فئة أربع نجوم. وأشار المهندس المزيني في هذا الصدد إلى أن طبيعة المدن الكبرى والزحام وتكدس السيارات في الطرق أدت - إضافة إلى الكثافة السكانية التي تتوزع على مناطق الرياض - إلى انتشار المجمعات التجارية، من مولات ومحال كبرى ومكاتب على جميع مناطق العاصمة، وعدم تركزها في شمالها فقط، ومن هذا المنطلق نرى أن جاذبية مخطط (قادسية المزيني) الذي سيطرح للبيع بعد غد عالية جداً؛ لوقوع المخطط على طريق الشيخ جابر، الذي خطط له ليكون الدائري الثاني (المحور الشرقي) للرياض، إضافة إلى وقوع 108 قطع من قطع المخطط على شوارع تجارية مهمة خصصت للعمائر السكنية، وأخرى خصصت للسكن والتجاري (شقق مفروشة)، وعددها 38، وكذلك قطع كبيرة تجارية تناسب احتياجات قطاع التجزئة والمولات بعدد 6؛ ولذلك نجزم بندرهذا التنوع في استخدامات الأراضي في منطقة شرق الرياض، ومنها شارع 40 جنوب المخطط، وآخر يخترق المخطط بالعرض نفسه، إضافة إلى شوارع أخرى محيطة بالمشروع بعرض 30، فضلاً عن القطع الواقعة على طريق الشيخ جابر.

يُذكر أن شركة حمد وأحمد المزيني العقارية ستطرح مخطط قادسية المزيني الواقع شرقي طريق الشيخ جابر الصباح للبيع بالمزاد العلني بعد غد الثلاثاء، ويضم 653 قطعة سكنية وتجارية.