تكامل مراحل تطوير (حي الفجر) في أرض الهيئة العليا لتطوير منطقة حائل جذب الأهالي والزوار

حائل - عبدالعزيز العيادة:

تحولت طرق وشوارع حي الفجر الجديد في أرض الهيئة العليا لتطوير منطقة حائل والمجاورة لجبال أجا الشهيرة إلى مقصد للكثير من العوائل ولعدد من أهالي حائل خلال هطول الأمطار بغزارة في الأيام الماضية وبرزت أمام الجميع نجاح أعمال مشاريع البنية التحتية للمشروع الفريدة من نوعها في المنطقة فبالرغم من كميات الأمطار الكثيفة التي هطلت إلا أن أنظمة تصريف المياه المتبعة أظهرت المشروع كلوحة فنية إبداعية مع جمال الجبال وشلالات المياه الطبيعية وأعمال تجميل شوارع الحي وأعمال الرصف والتشجير وانطلاقاً من حرص المطور الرئيسي للمشروع شركة ركاء على تقديم الأفضل دائماً فقد قامت باقتراح تطبيق نظام بيئي متطور لتصريف الأمطار يعتمد على مبدأ حصاد تلك المياه (Rain Water Harvesting) بدلاً من نقلها، حيث تصرف المياه محلياً في موقعها إلى أعماق التربة بدلاً من نقلها عبر الشبكات التقليدية إلى مجاري السيول وبذلك يوفر نظام الحصاد مياها سطحية غير ملوثة ويزيد من كفاءة التصريف مقارنة بالنظام التقليدي الذي يلوث ويهدر هذه المياه في الأودية كما يتعرض لكثير من الانسدادات جراء تجمع الأتربة والنفايات التي تحملها المياه لتجف في فترات انقطاع المطر وتتسبب في فشل النظام، الأمر الذي يتفاداه نظام الحصاد. وقد قامت ركاء مع فريقها الاستشاري (AECOM) بعرض النظام بالتفصيل على أمانة منطقة حائل ووزارة الشؤون البلدية والقروية، وتقديم عدد من المشاريع المميزة التي استخدم فيها، إلا أنه لم تصدر الموافقة على النظام بعد رغم اعتماده في قطر والإمارات العربية المتحدة وحصوله على توصية من شركة أرامكو. لكن بغض النظر عن ذلك، بادرت ركاء بتنفيذ كلا النظامين في حي الفجر متحملة الزيادة في التكاليف بالكامل في سبيل جودة المنتج وكفاءة الأداء وإن اقتضى ذلك تجاوز نطاق الالتزام التعاقدي وتتبنى ركاء هذا المبدأ في جميع أعمال المشروع كشبكة الاتصالات على سبيل المثال، حيث أن المعمول به عادة في مثل هذه المشاريع أن تتولى إحدى شركات الاتصالات تنفيذ كامل خطوط الشبكة على نفقتها مقابل الحصول على اتفاقية تشغيل للمشروع لتكون مقدم الخدمة الوحيد للسكان، وعادة ما تقوم شركات الاتصالات بأعمال التنفيذ بعد تسليم المشروع مما يقتضي منها إعادة حفر الطرق والأرصفة لكن ركاء تكفلت بتنفيذ كامل خطوط شبكة الاتصالات مجهزة لتستوعب الألياف الضوئية لخمس شركات مشغلة، لتقدم خدمات تنافسية لكان أجا دون احتكار من أي مشغل، كما بادرت ركاء بتنفيذ كل الوصلات المنزلية (House Connections) إلى حدود الملكية لكل قطعة لتفادي أي حفريات في طرق وأرصفة المشروع بعد التسليم متجاوزة بذلك المطلوب منها حسب العقد.

يذكر أن فريق ركاء قد تسلم موقع المرحلة الأولى من المشروع بمساحة تتجاوز مليوني متر مربع، وبدأ فريق ركاء فوراً في 12 من مايو 2012 بتنفيذ أعمال الموقع، والتي تشمل أعمال حفر بحجم 524000 متر مكعب وشبكات مياه وصرف صحي وري وتصريف أمطار بلغ إجمالي طولها 78360 م وشبكة كهرباء بطول إجمالي قدره 31137 م، وشبكة الاتصالات بطول 295500 م بالإضافة عمليات إنشاء الطرقات وسفلتتها على مساحة إجمالية وصلت إلى 419289 مترٍ مربع وترصيفها بمساحة تبلغ 152000 متراً مربعاً وإنارتها بأكثر من 1000 عمود إضاءة وتشجيرها بأكثر من 700 نخلة وما يقارب عشرة آلاف شجرة ونبتة متنوعة وانتهجت ركاء لتنفيذ هذا المشروع نموذجَ التطوير الشامل الذي يقدم للساكنين قطعَ أراضٍ مخدومة بكامل شبكات البنى التحتية ومرافق الخدمات من (طرق وأرصفه إنارة، مياه، كهرباء، صرف صحي، تصريف الأمطار، اتصالات، وتشجير)كما قامت ركاء بإتمام جميع خطوط الوصلات المنزلية للمياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات إلى حد الملكية لكل قطعة وذلك تفادياً لأي أعمال حفر في الطرق بعد تسليم المشروع. وبذلك، يستلم ساكن أجا أرضه جاهزة للربط بجميع شبكات الخدمات الأساسية والمساندة ومثلما حرصت ركاء على مراجعة تصاميم ومواصفات المشروع فقد حرصت كذلك على تنفيذ أعمال الموقع والبنى التحتية وفق أعلى المعايير العالمية حيث وضعت ركاء ثلاثة مستويات لمتابعة أعمال المقاول وضمان الأداء والجودة ابتداء بفريق استشاري الإشراف AECOM ثم فريق مدير المشروع Capitalstone وانتهاء بفريق المطور الرئيس RAKAA الذي يقوده طاقم احترافي من خمسة مهندسين لمتابعة سير الأعمال بشكل متواصل وبنظرة شاملة وفي مايو 2013 وبعد مرور عام من العمل الدؤوب، بدأت ركاء بتسليم الأراضي المطورة لسكان حي «الفجر» أول الأحياء السكنية من المشروع وذلك قبل ستة أشهرٍ من الموعد.