«الجزيرة» - الرياض:

أظهر تقرير اقتصادي حديث، أن سوق المكاتب في المملكة شهد خلال النصف الأول من العام الجاري 2015، استقرارًا في معدل إشغال المكاتب «الإيجارات».

وبحسب التقرير الصادر عن «نايت فرانك» الشركة المتخصصة في الأبحاث، توسع الاقتصاد السعودي بنسبة 3.5 في المائة في العام الماضي (أسرع من نسبة + 2.7 في المائة التي شهدها عام 2013) - مدعومًا بالعودة الإيجابية لقطاع النفط بعد عامين من التراجع.

وفي الوقت نفسه، تراجع النمو في الاقتصاد غير النفطي عام 2014- ومع ذلك، بقيت وتيرة التوسع قوية. وشهدت قطاعات الخدمات المالية والعقارات وخدمات الأعمال، وقطاعات الخدمات الحكومية - التي تمثل معًا ما يقارب 24 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي في المملكة - نموًا أضعف في العام الماضي، بنسبة 4.1 في المائة (لقطاعات الخدمات المالية والعقارات وخدمات الأعمال) و3.3 في المائة (لقطاعات الخدمات الحكومية) - في العام 2013، نمت القطاعات الأولى بنسبة 9.2 في المائة، والأخيرة بنسبة 4.9 في المائة).

ووفق التقرير، واصل معدل إشغال المكاتب في مدينتي الرياض وجدة النمو خلال الأشهر الـ 12 الماضي حتى شهر يونيو من عام 2015. وفي الحالتين، قابلتهم مستويات أعلى من الطلب مع اكتمال مكاتب جديدة - ونتيجة لذلك، كانت معدلات الشواغر مستقرة على نطاق واسع خلال نفس الفترة. فربما لم يكن مثير للدهشة بأن الإيجارات قد استقرت أيضًا في المدينتين. ففي النصف الأول من العام 2015، بلغت قيم تأجير المكاتب من الفئة «أ» و»ب» في العاصمة 1300 ريال و900 ريال على التوالي للمتر المربع الواحد سنويًا. وفي الوقت نفسه، كانت إيجارات المكاتب في جدة من الفئة «أ» 1200 ريال للمتر المربع الواحد سنويًا، والفئة «ب» (700 ريال للمتر المربع الواحد سنويًا.

أما في المنطقة الشرقية، أشار التقرير إلى أن الطلب على المساحات المكتبية كان راكدًا في الأشهر الـ 12 الماضية، لافتًا إلى أن هناك مؤشرات قليلة تدل على أن الطلب سيرتفع في المدى القريب- مما يشير إلى أن الانتهاء من مشروعات المكاتب الجديدة سيضع ضغوطًا تصاعدية على معدلات الشواغر.

وتابع: مع وجود أصحاب عقارات في السوق الذين لا يتأثرون بنسبة كبيرة بتغير ديناميكيات العرض والطلب، فمن الصعب أن نرى تزحزح في الإيجارات عن مستوياتها الحالية (في النصف الأول من 2015، بلغت قيمة ايجارات المكاتب من الفئة «أ» و»ب» 1050 ريالاً و700 ريال على التوالي للمتر المربع الواحد سنويًا).