عوض مانع القحطاني - الرياض:

بدأت الهيئة العامة لعقارات الدولة على مستوى المملكة قبول طلبات المواطنين من خلال (منصة أحكام) التي خصصتها الهيئة لادخال المعلومات بخصوص طلب تملك عقار أو مزارع وليس لديهم صكوك شرعية للنظر فيها من قبل مكاتب للهيئة خصصتها في كل منطقة من مناطق المملكة، حيث بدأت من أمس في استقبال الطلبات وقد حددت الهيئة كيفية التسجيل في هذه المنصة وهي على النحو التالي:

* الخطوة الأولى الدخول على موقع رابط منصة أحكام ثم قم بالتسجيل واختر من أعلى القائمة تسجيل الدخول، ثم بعد ذلك قم بالضغط على إنشاء حساب وقم بملء نموذج التسجيل كما هو موضح من خلال الشروط والأحكام.

* بعد ذلك قم بالضغط على أيقونة التحقق من البيانات سوف تصلك رسالة تحقق على هاتفك قم بإدخال رمز التحقق الذي وصل لك ثم اضغط على تسجيل الدخول من المنصة.

* الخطوة الثانية هي تسجيل الدخول بإدخال رقم الهوية وكلمة المرور واضغط على تسجيل الدخول، بعد ذلك قم بتقديم طلب جديد واضغط على تقديم طلب في أعلى الصفحة وإضافة بيانات التملك أو التعديل بعد ذلك إضافة عنوان صاحب الطلب، بعد ذلك قم بحفظ واستقبال الطلب والإكمال لاحقاً.

* يتم إدخال بيانات الطلب في حالة عدم وجود إثبات ملكية العقار، يتم تحديد طلب جديد أو التعديل، إمكانية التعديل، لا يتعلق بمساحة وموقع العقار وفي حالة وجود طلب سابق غير منته يجب عليك إثبات ملكية العقار ليتم تحديد استكمال إجراءات حجة الاستحكام.

* يجب الضغط على كلمة نعم وإدخال بيانات ومعلومات صاحب العقار، وإذا كان طلب الاستحكام منظوراً قضائياً وإن لم يوجد يرجى الضغط على كلمة لا، وتضغط على تخطي المرحلة.

* قم بإدخال بيانات العقار، ونوع الوثيقة سواء كانت وثيقة حكومية، أو مبيعات، أو صك استحكام بعد ذلك يتم تحديد موقع العقار عن طريق المكاتب الهندسية المعتمدة، بعد ذلك يتم حفظ الطلب وإكماله لاحقاً.

* تقوم بإرفاق مرفقات العقار، وهي صورة من الهوية وصورة سجل الجهة، وصورة من بيانات الوكيل، أو المحامي، صورة من الوكالة الشرعية أو التفويض الرسمي، ونوع العقار، وموقعه، وحدوده ومساحته ووثائق التمليك وغيره من الأحكام والشروط.

* بعد ذلك سيظهر لك إشعار التأكد من البيانات والمرفقات التي أرفقتها بعد مراجعة البيانات يمكنك أيضاً إرسال طلب من طريق كلمة إرسال الطلب التي توجد في الشاشة والتي تتضمن رقم الطلب.

كما كشفت المادة الثالثة من القواعد المنظمة لهذه الاجراءات شروط قبول طلب التملك وتضمنت أن يكون الطلب مقدماً خلال سنة من تاريخ 5-5-1442هـ الموافق 20-12-2020م وألا يكون سبق الفصل فيه بحكم قضائي مكتسب الصفة النهائية، وألا يكون العقار محل الطلب ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعاً، أو بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات منها حدود الحرمين الشريفين، والمشاعر المقدسة وأبنيتها، والأراضي الساحلية وحرم البحر، ومشاريع الاستزراع السمكي وحرم الحدود والمحميات الوطنية، وأراضي المنتزهات البرية، بالاضافة إلى عدم وجود هذه الأماكن بجانب محميات الحياة الفطرية، وقمم الجبال، وأراضي المراعي والغابات، ومجاري الأودية والسيول والشعاب والفياض، والمواقع الأثرية، ومناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية والتعدين والطاقة ومواقع الخامات المعدنية، ومسارات ومحطات الكهرباء، ومناطق مصادر المياه وأحواض السدود وأحرامها، والأملاك العامة الصادرة بها صكوك المرافق والخدمات العامة.

ومن ضمن الشروط أيضاً ألا تنفي المصورات الجوية أو المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار محل طلب التملك قبل أمر المنع من الإحياء الصادر بموجب الأمر السامي الكريم.

وأكدت الهيئة العامة لعقارات الدولة بأن هناك شروطاً يجب التقيد بها وهي:

* يجب أن يقدم الطلب من تاريخ إطلاق المنصة.

* يجب ألا يكون سبق إصدار حكم قضائي مكتسب بخصوص هذا العقار مكسب نهائي.

* يجب على المواطن المتقدم للطلب ألا يحصل على عقار أرض تقع من ضمن الأماكن المقدسة.

* يجب ألا تكون هذه الأرض من ضمن الحدود الساحلية أو من ضمن المناطق السياحية.

وأكد مصدر مختص في الهيئة بأن مناطق المملكة مختلفة في تضاريسها وطريقة الإحياء والإثبات وأن الهيئة وضعت بعض التعديلات على قواعد وآليات النظر في طلبات تملك العقارات.

وقال للجزيرة المحامي د. سالم العساف بأن الهيئة وضعت مكاتب مساحية معتمدة في كل منطقة من قبل الأمانات وهذه المكاتب توثق وتضع المخططات اللازمة لهذه الممتلكات المراد استخراج صكوك عليها.

وقال بأن من لم يتملك عقاره بالطرق النظامية فإنه لن يتملكه بعد المهلة التي أعطيت من قبل الهيئة.