جده- عبدالله الدماس :

حددت أمانة محافظة جدة مؤخرا اشتراطات بناء الملاحق العلوية والأرضية للعمائر والفيلات من ناحية استعمالاتها وتقسيماتها ونسبة البناء المسموح بها،وضوابط واشتراطات بنائها طبقا لوثيقة البناء الجديدة والمعتمدة لعام 1430 هـ.

وأوضح المهندس عابد الجدعاني مدير عام إدارة أنظمة وضوابط البناء في أمانة جدة أنه بالنسبة للملاحق العلوية يتم السماح ببناء ملحق علوي في مباني العمائر والفيلات بنسبة لا تزيد عن 50 من مساحة الطابق العلوي بشرط أن تكون كافة الفتحات الخاصة بالشبابيك والأبواب مطلة على السطح العلوي وبارتفاع لا يزيد عن ارتفاع بيت الدرج أو 3 أمتار كحد أقصى فضلا عن أن للمالك الحق في اختيار إما ملحق علوي أو فيلا سطح مع الالتزام التام بضوابط واشتراطات البناء لكل منهما.

وأشار إلى أنه بالنسبة للملاحق الأرضية يتم السماح للمالك ببناء الملاحق الأرضية لمباني الفيلات والمناطق البحرية بنسبة 10% من مساحة الطابق الأرضي، مع الأخذ في الاعتبار ألا تزيد نسبة التغطية الكلية عن (60% بمناطق الفيلات و40% بالمناطق البحرية) إلى جانب أن تكون من طابق واحد شريطة أن تكون فتحات الشبابيك والأبواب والمكيفات مطلة على الداخل وألا يقل ارتداد الملحق عن المبنى الرئيسي 1.5 متر.

وأضاف أنه يتم السماح ببناء غرفة حارس بحيث تكون شاملة لكافة الخدمات بالطابق الأرضي في الارتداد الخلفي وبمساحة لا تزيد عن 25م2 بالعمارات بشرط أن تكون الفتحات والشبابيك مطلة على الداخل بالإضافة إلى أنه يتم احتساب نسبة البناء المحددة في الملاحق الأرضية من نسبة البناء ولا تحتسب ضمن مسطح البناء.