إعداد - ناصر الخلف:

في هذا التقرير نتناول مخلص القطاع العقاري للأسبوع الماضي في ثلاث مدن رئيسية (الرياض - الدمام - المدينة المنورة) من حيث قيمة التداولات والمساحة وعدد الصفقات بالإضافة إلى متوسط سعر المتر للقطاع السكني والتجاري لكل يوم من أيام الأسبوع ومن باب الإشارة يجب أن نوضح أن متوسط السعر يمثل تداولات اليوم نفسه وذلك بقسمة (إجمالي قيمة التداول اليوم/ إجمالي المساحة)، ولا يأخذ في عين الاعتبار نوع الأرض المشتراة سواء كانت مطورة أو أرض خام أو موقعها، ونرى بأنه مؤشر جيد للمهتمين في الشأن العقاري بشكل عام.

ومن حيث الأخبار والتي جاءت جميعها إيجابية لصالح القطاع العقاري بشكل عام والسكني على وجه الخصوص في الفترة القريبة الماضية، أعلن خلال الأسبوع الماضي موافقة مجلس الشورى السعودي على قانون الرهن العقاري.

العقار في الرياض

بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض بحسب بيانات وزارة العدل 2.04 مليار ريال مقارنة بـ 1.77 مليار ريال أي بنسبة ارتفاع 15.1% واستحوذ القطاع السكني على 62% من قيمة التداولات الأسبوعية فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ 38%، وشكلت تداولات يوم الأحد 30% من قيمة التداولات الأسبوعية.

وفي جانب إجمالي المساحة التي تم شراها خلال الأسبوع الماضي فقد انخفضت بنسبة 13.2% لتصل إلى 31.21 مليون متر مربع مقارنة بـ 35.97 مليون متر مربع بالأسبوع السابق، وقد شكلت صفقة طريق خريص والتي تم شرائها يوم الأحد والبالغ مساحتها 15 مليون متر مربع 48% من إجمالي المساحة الأسبوعية في مدينة الرياض.

وبالنسبة للصفقات فقد ارتفعت بنسبة 38.1% حيث بلغ عددها 2835 صفقة مقارنة بـ 2053 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 88% فيما جاء نصيب القطاع التجاري 12% من إجمالي صفقات الأسبوع.

وإذا نظرنا إلى متوسط أسعار المتر المربع خلال أيام الأسبوع فقد بلغ متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 72 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و 57 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري حيث كان لصفقة طريق خريص دور في انخفاض متوسط الأسبوع.

وبالنسبة إلى متوسط الأسعار لأيام الأسبوع فقد تذبذب السعر للسكني ما بين 17 ريالا كأقل متوسط سعر في يوم الأحد إلى 781 ريالا كأعلى متوسط سعر للمتر الواحد، أما بالنسبة للقطاع التجاري فقد تذبذب السعر ما بين 27 ريالا كأدنى متوسط في يوم الثلاثاء إلى 769 ريالا كأعلى متوسط للمتر الواحد.

العقار في الدمام

وفي الدمام شهدت تداولات الأسبوع الماضي نشاطا كبيرا من حيث قيمة التداولات وحجم المساحة فقد بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقار بـ 960.60 مليون ريال مقارنة بـ 414.14 مليون ريال في الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع بلغت 131.9%، جاء نصيب القطاع السكني بـ 52% والقطاع التجاري بنسبة 48%.

كما بلغت كمية المساحة المشتراة خلال الأسبوع 17.08 مليون متر مربع مقارنة بـ 644 ألف متر مربع في الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع 2550%، جاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 23% وبنسبة 77% للقطاع التجاري. ولم نلاحظ أي صفقات كبيرة والتي أدت بشكل كبير لارتفاع حجم المساحة بهذا الشكل مما يعني أن توزعها على كثير من الصفقات.

وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 590 مقارنة بـ 415 صفقة خلال الأسبوع السابقة بنسبة ارتفاع 42.2%، نصيب القطاع السكني منها 73%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 27 %.

وفي جانب الأسعار فقد بلغت متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 124 ريالا للمتر في القطاع السكني، و 36 ريالا للمتر بالنسبة للتجاري، وبالنظر إلى متوسط الأسعار لأيام الأسبوع في القطاع السكني حيث تفاوتت الأسعار بشكل كبير ما بين 74 ريالا كأقل متوسط سعر إلى 1181 ريالا كأعلى متوسط سعر للمتر الواحد، أما بالنسبة للقطاع التجاري فقد تذبذب السعر ما بين 1259 ريالا كأدنى متوسط إلى 18 ريالا كأعلى متوسط للمتر الواحد.

العقار في المدينة المنورة

سجلت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة 285.80 مليون ريال مقارنة بـ 197.19 مليون ريال في الأسبوع السابق أي بنسبة ارتفاع 44.9%، و بلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية بـ 65% ونسبة 35% للقطاع التجاري.

وبالنسبة للمساحة فقد ارتفعت بنسبة 154.2% لتبلغ 1.30 مليون متر مربع مقارنة 405 ألف متر مربع، نصيب القطاع السكني منها 66% فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 34% من إجمالي المساحة الأسبوعية.

وبالنسبة للصفقات فقد ارتفعت بنسبة 26.6% ليصل عددها إلى 700 صفقة مقارنة بـ 553 صفقة خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 84%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ 16% صفقة.

وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع بـ 273 ريالا للمتر في القطاع السكني، و 285 ريالا للمتر بالنسبة للتجاري، وبالنظر إلى متوسط الأسعار لأيام الأسبوع فقد جاءت الأسعار على النحو التالي للقطاع السكني ما بين 154 ريالا للمتر كأدنى متوسط إلى 493 ريالا كأعلى متوسط خلال الأسبوع، أما بالنسبة للقطاع التجاري فقد سجل 111 ريالا للمتر كأدنى متوسط إلى 676 ريالا كأعلى متوسط للمتر الواحد.