إعداد - ناصر الخلف

في ثالث تقرير عقاري أسبوعي نقوم من خلاله بتغطية شاملة لتداولات القطاع بتفاصيلها وحساب متوسط الأسعار للمتر لكل يوم من أيام الأسبوع وكذلك كامل الأسبوع للقطاع السكني والتجاري هناك نقاط يجب أن نوضحها للقارئ الكريم وهي:

أولا: أن متوسط السعر يمثل ما تم فعلا من عمليات بيع وشراء في القطاع العقاري لذلك حرصنا على توضيح أعلى وأدنى متوسط، لذلك يجب أن نفرق ما بين سعر السوق السائد والذي قد يتذبذب بين الحين والآخر وما تم فعلا من عمليات بيع وشراء والذي حرصنا على توضيحها من خلال البيانات الصادرة من وزارة العدل على الموقع الإلكتروني للوزارة، لذلك سعر السوق ليس بالضرورة أن يكون هو المقياس وبالذات للأسواق الغير فورية مثل السوق العقاري في المملكة.

ثانيا: نلاحظ مابين يوم وآخر أن هناك فارقا مابين متوسط الأسعار لكل يوم وهذا يعود إلى طبيعة تداولات اليوم نفسه من قيمة ومساحة وموقع فبالتالي تؤثر في الأخير على هذا المتوسط، فمن الواضح لنا أن العلاقة مابين السعر والمساحة علاقة عكسية، لذلك تقوم بعض الجهات المتخصصة بالعادة في استبعاد متوسط السعر للصفقات ذات المساحة الكبيرة جداً، وهذا سوف نحرص على توضيحه في قادم الأيام إن شاء الله.

في هذا التقرير نوضح تفاصيل التعاملات الأسبوعية في القطاع العقاري في الفترة مابين (28-4-1432 إلى 2-5-1432)، في ثلاث مدن رئيسية هي الرياض والدمام والمدينة المنورة.

العقار في الرياض

بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض 3.32 مليار ريال مقارنة ب2.04 مليار ريال أي بنسبة ارتفاع 62.6% واستحوذ القطاع السكني على 50% من قيمة التداولات الأسبوعية فيما جاء نصيب القطاع التجاري ب 50%، وشكلت تداولات يوم الاثنين 45% من قيمة التداولات الأسبوعية.

وفي جانب إجمالي المساحة التي تم شراها خلال الأسبوع الماضي فقد ارتفعت بنسبة 11% لتصل إلى 34.64 مليون متر مربع مقارنة بـ 31.21 مليون متر مربع بالأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني منها 94% ونسبة 6% للقطاع التجاري.

وبالنسبة للصفقات فقد ارتفعت بنسبة 2.6% حيث بلغ عددها 2910 صفقة مقارنة بـ 2835 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 85% فيما جاء نصيب القطاع التجاري 15% من إجمالي صفقات الأسبوع.

وإذا نظرنا إلى متوسط أسعار المتر المربع خلال أيام الأسبوع فقد بلغ متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 50 ريال للمتر في القطاع السكني، و852 ريالا للمتر بالنسبة للتجاري، وبمزيد من التفصيل فقد شهدت تداولات الأسبوع شراء لأرض مساحتها 15 مليون متر مربع يوم السبت وأرض مساحتها حوالي 8 ملايين متر مربع يوم الأحد دور كبير في انخفاض متوسط سعر المتر السكني بالرغم من أنه لم يتبين لنا قيمة هذه الصفقات ولكن أثرها واضح على المتوسط في هذين اليومين.

وبالنسبة إلى متوسط الأسعار لأيام الأسبوع فقد تذبذب السعر للسكني مابين 15 ريالا كأقل متوسط سعر في يوم الأحد إلى 892 ريالا كأعلى متوسط سعر للمتر الواحد، أما بالنسبة للقطاع التجاري فقد تذبذب السعر مابين 234 ريالا كأدنى متوسط في يوم الثلاثاء إلى 2101 ريال كأعلى متوسط للمتر الواحد.

العقار في الدمام

وفي الدمام شهدت تداولات الأسبوع الماضي نشاط كبير من حيث قيمة التداولات وحجم المساحة فقد بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقار بـ 563 مليون ريال مقارنة بـ 960.60 مليون ريال في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض بلغت 41.4%، جاء نصيب القطاع السكني بـ 69% والقطاع التجاري بنسبة 31% من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية.

كما بلغت كمية المساحة المشتراة خلال الأسبوع 732 ألف متر مربع مقارنة بـ 17.08 مليون متر مربع في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض 95.7%، جاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 43% وبنسبة 57% للقطاع التجاري من إجمالي حجم المساحة الأسبوعي.

وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 480 مقارنة بـ 590 صفقة خلال الأسبوع السابقة بنسبة انخفاض 18.6%، نصيب القطاع السكني منها 84%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 16%.

وفي جانب الأسعار فقد بلغت متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 1220 ريال للمتر في القطاع السكني، و422 ريال للمتر بالنسبة للتجاري، وبالنظر إلى متوسط الأسعار لأيام الأسبوع في القطاع السكني فقد جاءت مابين 962 ريال كأقل متوسط سعر إلى 1572 ريالا كأعلى متوسط سعر للمتر الواحد، أما بالنسبة للقطاع التجاري فقد تذبذب السعر مابين 175 ريالا كأدنى متوسط إلى 2909 ريالات كأعلى متوسط للمتر الواحد.

العقار في المدينة المنورة

سجلت قيم ة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة 433 مليون ريال مقارنة بـ 285 مليون ريال في الأسبوع السابق أي بنسبة ارتفاع 51.6%، وبلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية بـ 52% ونسبة 48% للقطاع التجاري.

وبالنسبة للمساحة فقد ارتفعت بنسبة 34.6% لتبلغ 1.38 مليون متر مربع مقارنة 1.03 ألف متر مربع، نصيب القطاع السكني منها 51% فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 49% من إجمالي المساحة الأسبوعية.

وبالنسبة للصفقات فقد انخفضت بنسبة 12.4% ليصل عددها إلى 613 صفقة مقارنة بـ 700 صفقة خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 83%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ 17% صفقة.

وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع بـ 321 ريالا للمتر في القطاع السكني، و303 ريالات للمتر بالنسبة للتجاري، وقد شهد يوم الثلاثاء صفقة في القطاع التجاري بأكثر من 11 ألف ريال للمتر، وبالنظر إلى متوسط الأسعار لأيام الأسبوع فقد جاءت الأسعار على النحو التالي للقطاع السكني مابين 176 ريالا للمتر كأدنى متوسط إلى 455 ريالا كأعلى متوسط خلال الأسبوع، أما بالنسبة للقطاع التجاري فقد سجل 91 ريال للمتر كأدنى متوسط إلى 11305 ريالات كأعلى متوسط للمتر الواحد، وقد استبعدت هذه الصفقة من الرسم البياني لمتوسط الأسعار وأخذناها في عين الاعتبار عند حساب المتوسط العام للأسبوع.

* * *

تنويه

إن هذا التقرير للمعلومية فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.