الجزيرة - الرياض :

أكد مختص في الشأن العقاري أن الطلب الحقيقي للإسكان في المملكة سبب رئيسي لتماسك القطاع العقاري من الانهيار، وشدد المهندس إياد البنيان المدير العام لشركة مشاريع الأرجان على أهمية الأوامر السامية التي أطلقها خادم الحرمين الشريفين والتي ستدعم القطاع العقاري بالمملكة، وطالب على ضرورة تكاتف القطاع الحكومي والقطاع الخاص لتنفيذ هذه الأوامر التي تصب في مصلحة الوطن والمواطن.

وأشار المهندس البنيان إلى قيام شركة مشاريع الأرجان بإطلاق مبادرة إنشاء 10 آلاف وحدة سكنية لذوي الدخل المتوسط، إضافة إلى حديثه عن مشاريع الشركة وعن مستقبل القطاع العقاري بالمملكة في هذا الحوار:

* في البداية حدثنا عن رؤيتكم المستقبلة للقطاع العقاري بالمملكة بعد الأوامر الملكية التي صدرت مؤخرا؟وهل هناك مخاطر تواجه الاستثمار العقاري في السعودية ؟

- جاءت الأوامر الملكية التي صدرت مؤخرا لتدعم قطاع الإسكان بالمملكة، وستكون هذه الأوامر من الدعامات الأساسية لتماسك القطاع العقاري، بالإضافة لوجود طلب حقيقي متزايد على الوحدات السكنية، ونجد أن الحكومة أخذت على عاتقها تأمين الوحدات السكنية للمواطنين بالأسعار التي تتناسب مع قدراتهم.

وبالنظر إلى مثل هذه المقومات نجد أن القطاع العقاري في المملكة من القطاعات الحيوية، وهناك طلب واضح ومرتفع على الوحدات السكنية، وكما هو معروف أن غالبية سكان المملكة من الفئات الشابة، ما يعني ارتفاع معدل تكون الأسر الجديدة وبالتالي زيادة حجم الطلب على الإسكان، فالطلب على الإسكان لن يتوقف أو ينخفض، بل يزداد يوماً بعد يوم، وكما نعلم أن الحكومة قد أولت موضوع الإسكان رعاية تامة وأدرجته ضمن خطط التنمية، وأصبح توفير المسكن الملائم صحيا واجتماعيا واقتصاديا واحدا من أبرز أهدافها، وهذه الأشياء ستدعم حركة القطاع العقاري.

إما بالنسبة لبيئة ومناخ الاستثمار في القطاع العقاري السعودي فهي قوية وجذابة، وتعتبر من الأسواق الآمنة والأقل مخاطرة ولا اعتقد أن هناك أي مخاطرة في الاستثمار في السوق العقاري السعودي، وذلك لمبررات كثيرة منها قوة الاقتصاد الوطني والفجوة الكبيرة بين حجم العرض والطلب، كما أن قطاع العقارات في المملكة قطاع ثابت لم يتأثر بشكل كبير.

* حدثنا عن المبادرة التي أطلقتها شركة مشاريع الأرجان؟

- قامت شركة مشاريع الأرجان بإطلاق مبادرة لبناء 10 آلاف وحدة سكنية وذلك بعد صدور الأوامر السامية بدعم صندوق التنمية العقارية وكذلك بناء 500 إلف وحدة سكنية، وستكون هذه الوحدات السكنية موجهة إلى شريحة ذوي الدخل المتوسط في المملكة..

* هل يحتاج السوق العقاري السعودي إلى هيئة لتنظيم هذا القطاع الحيوي؟

- بالتأكيد يحتاج القطاع العقاري إلى هيئة تنظم السوق وتكون قادرة على حصر تحركات المؤشر العقاري في المملكة، فسوق العقار يفتقد المرجعية لمعرفة البيانات والإحصائيات التي بدورها تساعد في تنمية هذا القطاع الحيوي، مما يعكس الثقة للمستثمرين والمستهلكين على حد سواء.

* ما هي آخر المستجدات في مشاريع الشركة في مدينة الرياض؟

- آخر مشاريع شركة مشاريع الأرجان في مدينة الرياض هو مشروع منازل قرطبة فقد تم الانتهاء من تنفيذ المرحلة الأولى والثانية وجاري البيع في المشروع وهو من أكبر الأحياء السكنية المتكاملة في مدينة الرياض ويتألف المشروع من 1400 وحدة سكنية بين فيلا ودبلوكس وشقة على مساحة 360000 متر مربع ويضم أكثر من 4500 ساكنا. وسيوفر مشروع منازل قرطبة العديد من المرافق الحيوية والخدمات التي من شانها أن تخدم احتياجات السكان والمجمعات المجاورة وكذلك يوفر 400 فيلا مختلفة المساحات والطرز لضمان تلبية جميع الأذواق كما التفت التصاميم إلى التفاصيل الداخلية المتوافقة مع احتياجات العائلة السعودية، ويقوم المشروع على بنية تحتية راقية تؤمن جميع الخدمات المدنية الضرورية من مساجد ومدارس ومطاعم وكذلك أسواق تجارية ليكون مشروع منازل قرطبة مشروعا متكاملا.، ولقد عملنا على أن يكون المشروع مميزا من جميع جوانبه بدءا من موقعه المميز وانتهاء بالتشطيبات العالية الجودة، وبالنسبة لأسعار الفلل والوحدات السكنية في مشروع منازل قرطبة فهي مدروسة بعناية تامة تتيح تملكها لمختلف الشرائح كما نقوم أيضا بالمساعدة في إيجاد التمويل المناسب حتى يتمكن الراغبون من التملك في المشروع والتنعم بمتعة الاستقلالية والعيش في مكان راق ويقع المشروع على طريق خالد بن الوليد بين طريق الدمام وطريق التخصصي بمحاذاة الدائري الشمالي خلف المبنى العام لشركة سابك وقد بنت الشركة نماذج متكاملة لفلل تتيح للراغبين بامتلاكها بتجربتها واختبارها.

* ما آخر مشاريعكم في جميع المناطق؟

- لدينا العديد من المشاريع منها مشروع السهول الذي بدأنا بتنفيذه بداية هذه السنة ويتكون المشروع من حي سكني متكامل بالإضافة إلى مجمع تجاري ويقع هذا المشروع في مدينة الجبيل الصناعية، ويتكون من 1252 فيلا ودبلوكس ويقع على مساحة 977000 متر مربع، ويمتاز موقعه بسهولة الوصول إلى مدينة الجبيل الصناعية ومدينة الدمام وغيرها من شبكات الطرق الرئيسية.

وكذلك مشروع مرجانة الذي هو قيد التنفيذ الآن فينتهي تنفيذه في الربع الثاني من العام 2013، وهو حي سكني متكامل يقع بمدينة الدمام ويتكون من 450 فيلا ودبلوكس بمساحة إجمالية تبلغ 25000 متر مربع ويضم أكثر من 2000 ساكن وسيوفر مشروع مرجانة المعيشة والوئام لأهالي مدينة الدمام بأسعار مدروسة بعناية بالإضافة إلى توفير خدمات متنوعة من المرافق الحيوية والخدمات. وبالنسبة لمشروع الواحة الخضراء في مدينة الخبر ويبدأ تطويره العام المقبل 2012 وسيشكل تجمعا مدنيا وتجاريا متكاملا يستوعب أكثر من 28000 نسمه كما أنه يحقق الفرص التعليمية والترفيهية وذلك على مساحة 2200000 متر مربع ويمثل الخيار الأمثل لحياة هانئة ضمن حزام أخضر كبير للأسر في المنطقة الشرقية. بالإضافة إلى مشروع المروج الذي يقع في مدينة ينبع وقد بدأ تطويره في العام الحالي ويقع مشروع المروج في منطقة راقية ورئيسية في منطقة ينبع والمشروع عبارة عن حي سكني متكامل يتكون من 200 فيلا ودبلوكس على مساحة 240000 متر مربع ويوفر السكن لأكثر من 2000 ساكن ويسهل موقعه الوصول إلى كل من مدينة ينبع الصناعية وغيرها من شبكات الطرق الرئيسية والإقليمية.