إعداد - ناصر الخلف

يعتبر عدد الصفقات أهم مؤشر على إقبال المستثمرين على التداولات العقارية لأنه يعبر عن عدد المستثمرين خلال الأسبوع، في الرياض انخفض عدد الصفقات للمرة الرابعة على التوالي وبنسب مختلفة ولكن الاتجاه العام له في انخفاض ومن الصعب الحكم على ما إذا كان انخفاضه هو بداية عزوف أو لأساب موسمية لاقتراب موسم الصيف وذلك لقصر فترة القياس، في هذا التقرير نستعرض تفاصيل التعاملات الأسبوعية في القطاع العقاري في الفترة ما بين (18-6-1432 إلى 22-6-1432)، في ثلاث مدن رئيسية هي الرياض والدمام والمدينة المنورة.

العقار في الرياض

بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض 2.01 مليار ريال مقارنة بـ 2.03 مليار ريال في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض 1.1% استحوذ القطاع السكني على 57% من قيمة التداولات الأسبوعية فيما جاء نصيب القطاع التجاري 43%.

سجلت إجمالي المساحة التي تم شراؤها خلال الأسبوع الماضي انخفاض بنسبة 17.1 % لتصل إلى 2.32 مليون متر مربع مقارنة بـ 2.80 مليون متر مربع بالأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني منها 51% ونسبة 49% للقطاع التجاري.

وانخفض عدد الصفقات للأسبوع الرابع على التوالي وبنسبة 16.4% حيث بلغ عددها 1501 صفقة مقارنة بـ 1796 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 85% فيما جاء نصيب القطاع التجاري 15% من إجمالي صفقات الأسبوع.

وقد سجل متوسط أسعار المتر المربع لكامل الأسبوع للقطاع السكني 968 ريالاً للمتر، و 760 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري، وكما هو واضح في الرسم البياني لمتوسط سعر المتر في الرياض للقطاع السكني فقد تذبذب ما بين 788 إلى 1092 ريال للمتر المربع ليكمل بذلك أسبوعه الرابع في منطقة 900 ريال للمتر كمتوسط لكامل الأسبوع، أما بالنسبة للقطاع التجاري فقد تذبذب متوسط سعر المتر 518 ريالا للمتر إلى 1833 ريالا كأعلى متوسط للمتر المربع خلال أيام الأسبوع. علماً بأن هذه الصفقات لم توضح هل هي داخل المدينة أم خارجها.

العقار في الدمام

وفي الدمام سجلت قيمة تداولات الأسبوع الماضي ارتفاع كبير بنسبة 113% لتصل إلى 730 مليون ريال مقارنة بـ 342 مليون ريال في الأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني بـ 66% والقطاع التجاري بنسبة 34% من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية.

وبلغ حجم المساحة المشتراه خلال الأسبوع 4.7 مليون متر مربع مقارنة بـ 345 ألف متر مربع في الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع 1271%، جاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 92% وبنسبة 8% للقطاع التجاري من إجمالي حجم المساحة الأسبوعي، وشكلت تعاملات يوم الأحد في القطاع السكني 88% من إجمالي المساحة الأسبوعية.

وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 423 مقارنة بـ 329 صفقة خلال الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع 28.6%، نصيب القطاع السكني منها 84%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 16%.

وفي جانب الأسعار فقد بلغت متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 111 ريالا للمتر في القطاع السكني، و 673 ريالا للمتر بالنسبة للتجاري، وكما ذكرنا سابقاً بأن العلاقة ما بين متوسط سعر المتر والمساحة المشتراه هي علاقة عكسية اعتقد عزيزي القارئ أنها واضحة في تداولات الدمام خلال الأسبوع حيث أثرت بدورها صفقات كبيرة جاء من ضمنها أرض مساحتها 1.1 مليون متر مربع تقريبا بسعر 17 ريالا للمتر في تداولات يوم الأحد.

العقار في المدينة المنورة

انخفضت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة بشكل كبير وبنسبة 50% حيث بلغت 175 مليون ريال مقارنة بـ 353 مليون ريال في الأسبوع السابق، بلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية بـ 70% ونسبة 30% للقطاع التجاري.

وبالنسبة للمساحة المشتراة فقد انخفضت بنسبة 51.8% لتبلغ 521 ألف متر مربع مقارنة 1.08 مليون متر مربع في الأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني 60% فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 40% من إجمالي المساحة الأسبوعية.

وبلغ عدد الصفقات ليصل عددها إلى 307 صفقة مقارنة بـ 580 صفقة خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 81%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ 19% من إجمالي عدد الصفقات الأسبوعي.

وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع بـ 389 ريال للمتر في القطاع السكني، و 265 ريالا للمتر بالنسبة للتجاري، وجاءت أكبر صفقة لمساحة 103 ألف متر مربع في القطاع السكني بسعر 97 ريالا للمتر في تداولات يوم الأربعاء.

تنويه:

إن هذا التقرير للمعلومية فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.